Ratgeber: Wie sie als Kapitalanleger profitieren

Jetzt die degressive Sonderabschreibung nutzen

Wie Sie sicher bereits mitbekommen haben, hat der Bundesrat am 22.03.24 das Wachstumschancengesetzt beschlossen. Somit haben Kapitalanleger nun die Chance beim Kauf einer Neubauwohnung diese in den ersten 6 Jahren mit 5% jährlich, degressiv abzuschreiben.

Voraussetzung um diese Sonderabschreibung  (AfA) geltend zu machen sind zum einen, dass die Immobilie nach dem Effizienzstandard 55 gebaut ist/wird und zum anderen, dass der Baubeginn nach dem 01. Oktober 2023 erfolgte. Sind diese Voraussetzungen erfüllt, steht jedem, der eine Wohnung zum Zweck der Vermietung erwerben möchte, der Weg zu dieser Sonderabschreibung frei.

Die Vorteile im Überblick:

1. Schnellere Steuervorteile: Der Kabinettsbeschluss hat die Anfangsabschreibungen erheblich verbessert, was zu schnelleren Steuervorteilen führt.

2. Erhöhte Liquidität und Investitionsmöglichkeiten: Die degressive Abschreibung ermöglicht es, mehr Kapital für weitere Investitionen zu nutzen, was die finanzielle Flexibilität stärkt.

3. Verbesserte Rendite dank gesteigerter Abschreibungen: Die degressive Abschreibung steigert die Gesamtabzugsfähigkeit in den ersten Jahren erheblich und erhöht die Nettorendite.

4. Risikostreuung und Diversifizierung: Kapitalanleger können ihr Investitionsportfolio diversifizieren und ihr Risiko streuen, während sie von den steuerlichen Vorteilen profitieren.

Beispielrechnung: 

Bei 400.000 Euro Investitionskosten kann der Investor im ersten Jahr 20.000 Euro (5 Prozent von 400.000 Euro) steuerlich abschreiben, im zweiten Jahr sind dann 19.000 Euro abschreibungsfähig (400.000 Euro abzüglich der 20.000 Euro vom ersten Jahr = 380.000 Euro Restwert). Innerhalb von sechs Jahren nach Fertigstellung/Erwerb der Immobilie kann der Investor so rund 106.000 Euro steuerlich geltend machen (d.h. auf diesen Betrag müssen keine Steuern entrichtet werden).

Unsere Neubauprojekte „meinRhein“  in Bad Breisig, „Stadtvilla II“ in Rheinbach als auch „Modernes Wohnen am Schlosspark“ in Grafschaft-Vettelhoven erfüllen all diese Auflagen.

Erfahren Sie mehr über die einzelnen Bauvorhaben und lassen Sie sich gerne von uns beraten. Herr Heinen freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen, in dem Sie alles Weitere besprechen können und gemeinsam Ihre Traumwohnung planen.

Rufen Sie uns gerne an (Tel. 02226-9111466) oder nutzen Sie unser Kontaktformular um ein entsprechendes Exposé zu erhalten.